公募REITs面面觀
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公募REITs“擴(kuò)容增類”，政策助力市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。財(cái)聯(lián)社FICC即日起推出《公募REITs面面觀》欄目，幫助全市場(chǎng)投資者及時(shí)掌握政策動(dòng)向、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提供熱點(diǎn)價(jià)值信息，搶抓機(jī)會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，敬請(qǐng)關(guān)注。
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2024-09-12 17:45 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①今年，已有12只REITs項(xiàng)目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數(shù)量和規(guī)模均已超過去年全年。
②近期權(quán)益市場(chǎng)紅利風(fēng)格的調(diào)整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產(chǎn)也受到了影響。
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2024-08-27 18:16 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾配售比例為10.92%，此前“一日售罄”。
②明日，以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT將上市。
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2024-08-06 11:38 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌 實(shí)習(xí)編輯 周智陽
①中證REITs全收益指數(shù)今年上漲已超過10%。
②7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號(hào)文發(fā)布，全面推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行。
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2024-07-26 19:33 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①2021年以來，發(fā)改委已向中國證監(jiān)會(huì)推薦67個(gè)項(xiàng)目（含擴(kuò)募項(xiàng)目），其中44個(gè)項(xiàng)目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元。
②8月1日之前，發(fā)改委已正式受理和已正式推薦至中國證監(jiān)會(huì)的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原申報(bào)要求執(zhí)行。
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2024-07-09 18:04 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①華夏特變電工新能源REIT的公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
②今年，已有10只公募REITs完成發(fā)行，累計(jì)募資249.38億元，超過了去年全年。
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2024-06-19 11:32 來自 財(cái)聯(lián)社記者 李迪
①多只REITs將于6月21日迎來原始權(quán)益人持有份額解禁；
②多家原始權(quán)益人表示暫無減持計(jì)劃；
③業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次“解禁潮”影響相對(duì)有限。
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2024-06-13 17:44 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金山東高速REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT年度漲幅居前，均超過了15%。
②目前已審核通過的待上市項(xiàng)目共計(jì)8只，正在申報(bào)中的項(xiàng)目有20只。
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2024-04-17 17:34 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①截至2023年底，公募REITs市場(chǎng)機(jī)構(gòu)投資者占比平均達(dá)93.37%。
②在國務(wù)院層面的指引下，各部門在REITs管理?xiàng)l例和稅收政策方面的后續(xù)推進(jìn)值得期待。
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2024-03-26 18:11 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①首批三單消費(fèi)REITs均已跌破了發(fā)行價(jià)。
②博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT公布了首份2023年年報(bào)，可供分配金額完成率為99%。
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2024-03-13 18:44 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①近兩日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅居前。
②華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT將于3月14日上市。
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2024-03-04 17:29 來自 財(cái)聯(lián)社 劉晨
①萬科控股子公司申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
②二月利好頻出，REITs基金扎堆申報(bào)。
③REITs二月大幅反彈，中證REITs月漲幅約13%。
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2024-02-21 17:26 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①證監(jiān)會(huì)會(huì)計(jì)類第4號(hào)文稱，并表原始權(quán)益人在合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面應(yīng)將基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額列報(bào)為權(quán)益。
②會(huì)計(jì)類第4號(hào)文或?yàn)閽咔濉癛EITs計(jì)入OCI科目”之障礙的先聲，對(duì)長(zhǎng)期投資者進(jìn)入REITs市場(chǎng)起到提振作用。
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2024-02-08 17:19 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①2023年，29只REITs的可供分配金額中，20只完成目標(biāo)，9只低于預(yù)期。
②產(chǎn)權(quán)類REITs當(dāng)前現(xiàn)金分派率為5.63%，與信用債利差處于90%分位數(shù)以上。經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs整體IRR水平為9.14%，處于90%分位數(shù)以上。
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2024-01-11 18:09 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
在季報(bào)披露前，REITs陸續(xù)披露底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，市場(chǎng)或繼續(xù)圍繞相關(guān)增量信息進(jìn)行交易。
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2024-01-08 18:25 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①嘉實(shí)京東REIT今日停牌1小時(shí)，但復(fù)牌后依然沒能止跌，今日收跌8.64%，2024年跌幅已超22%。
②租金下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)或令倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園板塊都受波及，這些板塊REITs價(jià)格調(diào)整或?qū)⒀永m(xù)。
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2024-01-02 17:34 來自 財(cái)聯(lián)社 李響
①REITs發(fā)行陷入階段性冰點(diǎn)，全年僅5只產(chǎn)品上市，總規(guī)模170.92億元，其中下半年僅1只。
②能源與保障房板塊表現(xiàn)較好。
③機(jī)構(gòu)稱，Reits品種存在低估，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊被低估明顯，《管理辦法》出臺(tái)有助于REITs迎來配置機(jī)會(huì)。
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2023-11-24 15:34 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①首批4單消費(fèi)類公募REITs的底層資產(chǎn)均位于核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，同時(shí)保持著良好的運(yùn)營(yíng)效率。
②目前上市REITs產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)收入和分派的增長(zhǎng)預(yù)期上多落于低個(gè)位數(shù)水平，而消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs則可能兌現(xiàn)高個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)率。
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2023-11-17 18:00 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①若以2022年2月18日的高點(diǎn)為起點(diǎn)，則中證REITs（收盤）指數(shù)至今已下跌了36.65%。
②本輪REITs二級(jí)市場(chǎng)漫長(zhǎng)的熊市，是與前期的牛市一脈相承的。
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2023-10-31 18:18 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①華安張江光大產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村REIT季末整體出租率分別環(huán)比下滑至67.6%、63.7%。
②中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT及華夏北京保障房REIT三季度末出租率均接近滿租。
③鵬華深圳能源REIT前三季度可供分配金額完成度超過150%。
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2023-10-18 17:23 來自 財(cái)聯(lián)社 楊斌
①全市場(chǎng)公募REITs募集規(guī)模954.52億元。若算上擴(kuò)募凈認(rèn)購金額50.64億元，REITs總規(guī)模已超過1000億元。
②10月首周REITs市場(chǎng)平均日度成交額為2.45億元，較前周均值同比下跌10.4%；全周平均換手率為0.75%，較前周均值減少0.17個(gè)百分點(diǎn)。
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