財(cái)聯(lián)社3月13日訊（編輯 楊斌）3月12日，首批兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs——華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT在上交所上市，全市場(chǎng)已上市REITs數(shù)量增至32只。從上市兩日的表現(xiàn)來看，消費(fèi)REITs得到了投資者的偏好。REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類穩(wěn)步推進(jìn)，而兩會(huì)期間政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場(chǎng)制度發(fā)展相關(guān)建議，有利于增強(qiáng)REITs市場(chǎng)的信心。

上市首日，華夏金茂商業(yè)REIT收漲0.56%，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT收漲0.67%。而今日，兩只消費(fèi)REITs繼續(xù)收紅，華夏金茂商業(yè)REIT上漲0.04%，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT上漲0.33%。本周，REITs市場(chǎng)自2月以來的反彈勢(shì)頭有所放緩，但新上市的消費(fèi)REITs逆勢(shì)飄紅，且嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅居前。

圖：本周截至周三的REITs行情

（資料來源：Choice數(shù)據(jù)，財(cái)聯(lián)社整理）

中金固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，作為業(yè)績(jī)彈性相對(duì)存量上市REITs或更大的消費(fèi)REITs，其交易熱度或可反映市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)偏好。

自2023年3月發(fā)改委將將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點(diǎn)范圍以來，消費(fèi)REITs的發(fā)行上市工作持續(xù)推進(jìn)。2023年10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，正式將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。一個(gè)月后，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批。

中信FICC首席明明表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行上市推動(dòng)了市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容增類，形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。

值得注意的是，除上述兩單消費(fèi)REITs外，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT將于3月14日上市。此外，中金印力消費(fèi)REIT已獲批，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已申報(bào)并獲受理。

而REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類的步伐也沒有停下，常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)。今日，中信建投明陽智能新能源REIT已申報(bào)至上交所。目前，申報(bào)至交易所的儲(chǔ)備項(xiàng)目已達(dá)23只。

中金固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)指出，全國(guó)兩會(huì)期間，政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場(chǎng)制度發(fā)展相關(guān)建議，話題集中在擴(kuò)大試點(diǎn)范圍、推動(dòng)相關(guān)立法與規(guī)則制度完善和運(yùn)營(yíng)管理能力建設(shè)等，此類自上而下地推動(dòng)市場(chǎng)制度建設(shè)有利于增強(qiáng)REITs市場(chǎng)信心。

以3月5日全國(guó)政協(xié)委員、上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春關(guān)于加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs) 專項(xiàng)立法的提案為例，其建議包括五方面內(nèi)容：一是明確REITs屬于《證券法》規(guī)范的證券品種；二是明確REIT發(fā)行交易相關(guān)安排；三是明確REITs管理架構(gòu)和持有人會(huì)議機(jī)制；四是明確REITs稅收、會(huì)計(jì)處理，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)配套機(jī)制，解決約束激勵(lì)問題；五是明確REITs市場(chǎng)的監(jiān)管安排和法律責(zé)任。

在首批兩只消費(fèi)REIT上市后，上交所表態(tài)，將按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委的統(tǒng)一部署，認(rèn)真履行市場(chǎng)組織、建設(shè)、監(jiān)管職責(zé)，穩(wěn)步有序推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類，深化REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)，激活市場(chǎng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，更好促進(jìn)一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和投融資協(xié)同健康發(fā)展。