財聯社9月12日訊（編輯 楊斌）近期，公募REITs市場的擴容全面提速，底層資產類型不斷翻新，水利、供熱、跨海大橋、孵化器等類型的項目先后獲批或開始申報。盡管REITs市場有所調整，9月至今，中證REITs全收益指數已下跌1.49%，但總體呈“慢跌”，后續(xù)下跌空間可能較有限。

9月10日，據深交所網站的信息，銀華紹興原水水利REIT的申報動態(tài)更新為審核通過。該單REIT項目于今年6月7日申報，在6月12日正式獲得受理。

根據招募說明書，銀華紹興原水水利REIT底層資產為湯浦水庫，流域面積460平方公里，總庫容2.35億立方米，屬大（Ⅱ)型水庫，設計日最大供水規(guī)模為100萬噸。湯浦水庫擔負著紹興市越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)及慈溪市部分區(qū)域的原水供應重任，惠及人口300余萬。水庫工程采用授權經營模式，項目公司紹興市湯浦水庫有限公司已取得在規(guī)定區(qū)域范圍內向供水廠提供原水并收取原水費的經營收益權。

在此之前，滬深交易所尚無底層資產為水利基礎設施的公募REITs項目，銀華紹興原水水利REIT成為我國首單水利項目REITs。

隨著REITs常態(tài)化發(fā)行推進，近期公募REITs市場的擴容全面提速，底層資產類型不斷豐富。

9月10日，國泰君安濟南能源供熱REIT向上交所申報，這是我國首單供熱基礎設施REITs項目。同日，平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT也在上交所申報。其底層資產杭州灣跨海大橋全長36公里，是世界第三長的跨海大橋，連接了嘉興市和寧波市，為我國最重要的交通基礎設施之一。

另外，9月11日，招商科創(chuàng)孵化器REIT獲上交所審核通過。該REITs項目的原始權益人上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司，是全國范圍內連續(xù)八年獲得國家級科技企業(yè)孵化器A類評價結果的七家孵化器之一，底層資產包括位于上海張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)楊浦園內的3處孵化器物理空間。同日，華夏南京交通高速公路REIT也獲通過。

今年7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號文發(fā)布，全面推動REITs常態(tài)化發(fā)行，REITs發(fā)行范圍進一步擴大，底層資產類型更加多元。包括數據中心、長租公寓、養(yǎng)老基礎設施、文化旅游設施，都被納入REITs項目可申報范圍。

今年，已有12只REITs項目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數量和規(guī)模均已超過去年全年。其中，6單消費基礎設施項目為底層資產類型的一次突破，引起廣泛關注。目前，滬深交易所還有20余只REITs項目處于申報狀態(tài)。

二級市場方面，近期REITs市場繼續(xù)調整。9月至今，中證REITs全收益指數已下跌1.49%，產業(yè)園區(qū)與收費公路板塊的跌幅較大。

平安證券固收首席劉璐指出，今年REITs呈現快漲慢跌的特征，REITs指數在8月中旬之后有所調整，微跌或震蕩可能仍將持續(xù)一段時間。

另有市場人士認為，近期權益市場紅利風格的調整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產也受到了影響。

分析今年REITs的幾輪調整，劉璐認為，“慢跌”期間的低點仍然高于“快漲”前的水平，如3月、5-7月的調整期，低點分別較上漲前水平高11%、4%。當前REITs水平較本次季報博弈上漲以前高2%，后續(xù)下跌空間可能也較有限。擇券上，經濟敏感度低的板塊相對抗跌，建議關注保障房、能源、生態(tài)環(huán)保等板塊。

開源證券地產研究團隊認為，債券市場利率下行壓力下，“資產荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，將持續(xù)提升配置性價比，具備較好的投資機會。