財(cái)聯(lián)社10月16日電，香港金融管理局10月16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，第一： 所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價(jià)值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。第二： 以「資產(chǎn)水平」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫(xiě)字樓、商鋪及工廈等）。第三： 非自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。第四： 取消按揭申請(qǐng)人在申請(qǐng)按揭時(shí)如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及「供款與入息比率」上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約并且在今日或以后預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)的按揭申請(qǐng)。