香港金管局
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2024-10-16 13:02
【香港金管局修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施】財(cái)聯(lián)社10月16日電，香港金融管理局10月16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，第一： 所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價(jià)值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。第二： 以「資產(chǎn)水平」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫(xiě)字樓、商鋪及工廈等）。第三： 非自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。第四： 取消按揭申請(qǐng)人在申請(qǐng)按揭時(shí)如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及「供款與入息比率」上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約并且在今日或以后預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)的按揭申請(qǐng)。
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2024-09-19 13:40
【香港金管局：美國(guó)進(jìn)入降息周期 不會(huì)影響香港金融及貨幣穩(wěn)定】財(cái)聯(lián)社9月19日電，香港金融管理局總裁李達(dá)志19日發(fā)表評(píng)論稱(chēng)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的反復(fù)，目前美國(guó)通脹已大體確認(rèn)回落，而近期勞動(dòng)市場(chǎng)亦出現(xiàn)放緩跡象，因此，美聯(lián)儲(chǔ)決定降息50基點(diǎn)，大致符合市場(chǎng)預(yù)期。未來(lái)的降息步伐仍有不少變數(shù)，取決于美國(guó)通脹會(huì)否持續(xù)處于較低水平、勞動(dòng)市場(chǎng)情況、經(jīng)濟(jì)對(duì)于降息的反應(yīng)等。預(yù)料市場(chǎng)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)會(huì)高度敏感，投資者應(yīng)注意環(huán)球市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。整體而言，當(dāng)美元基準(zhǔn)利率下調(diào)，在聯(lián)系匯率制度下，香港本地市場(chǎng)利率有回落的空間，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)有正面影響。美國(guó)進(jìn)入降息周期，不會(huì)影響香港金融及貨幣穩(wěn)定。然而，目前各主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣政策環(huán)境未必完全同步，因此不能排除環(huán)球金融市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的可能性，8月初全球金融市場(chǎng)波動(dòng)便是近期較明顯的例子。金管局會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察市場(chǎng)變化，包括美元及其他主要貨幣的息口走勢(shì)對(duì)環(huán)球市場(chǎng)資金進(jìn)出香港金融市場(chǎng)的影響，確保香港的金融及貨幣穩(wěn)定。
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