房貸那些事兒
1.07W關(guān)注
利率、首付、公積金，各地方各銀行關(guān)于房貸最新政策動(dòng)向。
全部內(nèi)容
2024-10-21 17:50 來自 財(cái)聯(lián)社記者 高萍
①此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率的進(jìn)一步下行；
②此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調(diào)整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進(jìn)一步降低購房者的購房成本。
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2024-10-18 17:22
【山東臨沂：“賣舊買新”購房最多補(bǔ)貼3萬元 優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則】財(cái)聯(lián)社10月18日電，臨沂市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整有關(guān)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，住房公積金貸款參照執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。調(diào)整優(yōu)化公積金貸款有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對同一套住房使用過兩次公積金貸款的，視為使用過一次，可再次申請貸款。對2024年10月15日至2025年3月31日期間，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售自有住房后購買新建商品住房的家庭或個(gè)人，由財(cái)政給予購房補(bǔ)貼。其中，購買新建商品房備案時(shí)間在2024年10月15日至2024年12月31日期間的，給予3萬元購房補(bǔ)貼；購買新建商品房備案時(shí)間在2025年1月1日至2025年3月31日期間的，給予2萬元購房補(bǔ)貼。支持配置高品質(zhì)室外場地空間，可設(shè)置首層專有小院和戶屬空中花園。鼓勵(lì)高層建筑首層架空，設(shè)置公共活動(dòng)空間。優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，公建配套、空中花園、架空層等均不計(jì)入容積率。
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2024-10-18 15:45
【四川南充：三孩家庭住房公積金可貸100萬元 鼓勵(lì)外地居民來南購房】財(cái)聯(lián)社10月18日電，四川省南充市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。2024年11月15日至2025年2月15日期間，對教職人員、醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、產(chǎn)業(yè)工人等重點(diǎn)群體，在南充市主城區(qū)購買商品住房的，由政府對每套按所購商品住房網(wǎng)簽合同成交總價(jià)的4%向購買人給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼（最高不超過4萬元），使用商業(yè)住房貸款或公積金住房貸款購房的，購買人也可選擇由政府按照年利率1.5%進(jìn)行財(cái)政貼息（最高不超過4萬元），貼息5年、按年結(jié)算。購買車庫（車位）的，對每個(gè)按所購車庫（車位）網(wǎng)簽合同成交總價(jià)的10%向購買人給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼（最高不超過5000元）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參照政府財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對購買人給予現(xiàn)金優(yōu)惠。鼓勵(lì)外地居民來南購房方面，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）組織動(dòng)員房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴西北以及南充周邊市縣開展房產(chǎn)促銷活動(dòng)。

同時(shí)，加大對非南充籍居民來南購房的支持力度，對非南充籍居民在南充市主城區(qū)團(tuán)購10套、20套、30套以上商品住房的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請，由區(qū)政府分層級(jí)對每套按不低于網(wǎng)簽合同成交總價(jià)的7%、10%、15%給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參照政府財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對購買人給予現(xiàn)金優(yōu)惠，團(tuán)購補(bǔ)貼可與上述階段性購房補(bǔ)貼同時(shí)享受。鼓勵(lì)各縣（市）結(jié)合實(shí)際制定購房補(bǔ)貼政策。

此外，提高南充市公積金最高貸款額度，單、雙邊繳存人家庭最高貸款限額分別提高至60萬元、80萬元，在此基礎(chǔ)上，二孩家庭最高貸款限額提高至70萬元、90萬元。三孩家庭最高貸款限額提高至80萬元、100萬元。
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2024-10-16 13:02
【香港金管局修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施】財(cái)聯(lián)社10月16日電，香港金融管理局10月16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，第一： 所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價(jià)值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。第二： 以「資產(chǎn)水平」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。第三： 非自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的「供款與入息比率」上限看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。第四： 取消按揭申請人在申請按揭時(shí)如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及「供款與入息比率」上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買賣合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買賣合約并且在今日或以后預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)的按揭申請。
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