財聯(lián)社9月24日訊（編輯 楊斌）上午，央行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上公布多條事關地產(chǎn)行業(yè)的重磅政策，釋放金融支持經(jīng)濟高質量發(fā)展信號，包括引導銀行降低存量房貸利率、降低房貸首付比例等，其中此前針對房企融資的“金融支持地產(chǎn)16條”等政策延期至2026年底。

或受政策利好刺激，上午交易所市場萬科的多只地產(chǎn)債大漲。行情數(shù)據(jù)顯示，10點10分，“22萬科04”盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，被實施臨時停牌?！?2萬科01”漲1.94%，“22萬科02”漲0.92%。

財聯(lián)社梳理地產(chǎn)融資數(shù)據(jù)觀察到，9月至今，地產(chǎn)境內發(fā)債166.70億元，凈融資為負，但8月地產(chǎn)債發(fā)行量曾環(huán)比復蘇，共計27家房企發(fā)行地產(chǎn)債41只，合計發(fā)行規(guī)模為389.5億元。

根據(jù)東方金誠的統(tǒng)計，8月地產(chǎn)債發(fā)行量曾環(huán)比大幅提升。8月共計27家房企發(fā)行地產(chǎn)債41只，合計發(fā)行規(guī)模為389.5億元，環(huán)比來看，發(fā)行人數(shù)量、發(fā)債數(shù)量和發(fā)債規(guī)模分別增長42.1%、46.4%和88.9%。凈融資方面，受發(fā)行量回升影響，8月凈融資重回正值，為109.4億元，7月為-118.9億元。

不過，wind的最新數(shù)據(jù)顯示，9月至今只發(fā)行了24只地產(chǎn)債，規(guī)模166.70億元，凈融資再度轉負。

東方金誠的進一步統(tǒng)計顯示，國企債券融資情況仍好于私企。8月國企發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長79.5%、同比增長0.7%至360.2億元，凈融資額由負轉正至150.6億元。8月共計3家民企發(fā)行5只地產(chǎn)債，分別為濱江集團、卓越商管和美的置業(yè)，合計發(fā)行規(guī)模為29.3億元，凈融資-41.3億元。

境外融資方面，據(jù)企業(yè)預警通統(tǒng)計，8月以來僅綠地控股、恒隆地產(chǎn)等有境外發(fā)債記錄。今年房企境外共發(fā)債37只，規(guī)模合計22.39億美元。

關于房企融資，今日央行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，將先前的兩項政策文件延期至2026年底。此前，央行和金融監(jiān)管總局出臺了“金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項階段性政策，兩項政策的有效期至2024年12月31日。

2022年11月，央行同原銀保監(jiān)會發(fā)布關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知。通知在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6個方面，提出了16條具體事項。

其中，第5條即保持債券融資基本穩(wěn)定。要求支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；推動專業(yè)信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持；鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排等。

二級市場方面，中金公司研究團隊表示，8月以來新增房地產(chǎn)政策較少，市場情緒平淡。8月，AAA、AA+、AA隱含評級超額利差均值分別持平、走擴14bp和收窄1bp，AA+利差走擴主要受萬科相關個券利差上行影響，AA利差收窄主要是部分地方國企利差收窄帶動，例如首開股份、信達投資、珠江實業(yè)等。

中金公司研究團隊認為，當下市場仍在筑底階段、銷售表現(xiàn)依然偏弱，但在已落實出臺政策的情況下后續(xù)或將出臺新增政策。經(jīng)歷了8月信用債市場調整后，目前國企地產(chǎn)債絕對收益率相比7月末有所抬升，不過歷史分位數(shù)依然較低，我們認為優(yōu)質央國企地產(chǎn)債具備一定的配置價值，建議以中短久期為主。

從板塊性價比來看，華創(chuàng)證券固收首席周冠南認為，資產(chǎn)荒背景下地產(chǎn)債收益率仍具有一定吸引力，建議重點關注1-2y央國企地產(chǎn)AA及以上品種的配置機會。