財聯(lián)社9月24日訊（記者 任超宇）近期多次被傳的房貸利率下調(diào)政策終于“官宣”。央行主要負責人今日宣布，在房貸方面，將降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

分析人士告訴財聯(lián)社記者，因存量房貸還款人群與家居消費人群有一定程度重合，疊加以舊換新正在如火如荼地實施，預計前述政策將進一步促進家居消費。另有家電行業(yè)人士告訴記者，目前看，補貼政策在部分地方的刺激效果顯著，不過也應該關(guān)注需求釋放的節(jié)奏。

政策加碼 存量房貸利率下調(diào)利好家電消費

國務院新聞辦公室今日上午9時舉行新聞發(fā)布會，宣布在房貸方面，將降低存量房貸利率，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。央行主要負責人表示，此次存量房貸利率下調(diào)預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，當前存量房貸平均利率大約3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可減少利息支出共10萬元。

有分析認為，存量房貸利率的下調(diào)，有助于居民提升消費意愿，減少提前還貸現(xiàn)象。

家電行業(yè)分析師張彥斌告訴記者，當存量房貸利率下調(diào)與家電以舊換新政策集中在一個時間節(jié)點上，或許會有疊加效應。

“具體而言，一方面存量房貸利率下調(diào)，是減輕了有房貸人的還貸壓力，使他們可以騰出一部分資金來進行消費，特別是那些買了房需要裝修的人；另一方面，不論是中央還是地方，都在以舊換新方面不斷加碼，可以算得上有史以來力度最大的補貼，對于刺激消費的意義重大。這兩個方面疊加，必然會使消費得到大幅提升，其中家電行業(yè)受益匪淺。”張彥斌表示。

以舊換新效果顯著 需求釋放節(jié)奏值得關(guān)注

自7月家電以舊換新政策加碼以來，各地的政策細則陸續(xù)出臺。僅9月以來，就有廣州、上海、廈門、山西、山東等多個省市發(fā)布以舊換新政策細則。

那么政策施行效果如何？

美的集團在接受財聯(lián)社記者采訪時表示，以舊換新以來，空冰洗大電品類增長較明顯。截至目前，美的已與國內(nèi)30多個政府部門合作，開展了包括城市巡展、下鄉(xiāng)助農(nóng)、社區(qū)換新體驗等多種形式的惠民活動，并與多個電商平臺深入合作，共同推動以舊換新計劃。

不過，美的集團也透露，以舊換新的過程中，很多用戶在不理解整體換新鏈路情況下，會遇到回收難、安裝難和估價不透明等諸多問題。針對以上情況，美的借助“美的智慧家”平臺等解決消費者痛點。

創(chuàng)維集團向財聯(lián)社記者表示，2024年4月，創(chuàng)維率先在寧夏、新疆、甘肅、青海四個?。ㄗ灾螀^(qū)）開展以舊換新活動，電視收舊認籌1800余臺，全月累計成交金額1491萬。5月，該活動在全國復制，助力國家政策落地，切實讓利于民。近日，各地政府響應中央號召，出臺能效補貼政策，進一步加大消費品更新?lián)Q代補貼力度，創(chuàng)維電視積極響應，補貼再升級。

創(chuàng)維方面表示，以舊換新政策加碼前后，家電市場表現(xiàn)有明顯變化。“整體來說，消費者更多地認為以舊換新活動是品牌方市場推廣行為，參與度相對較低。而此次能效補貼政策的落地，消費者普遍認識到這是政府實實在在的給予補貼，切實拉動了具有一級、二級能效的中高端產(chǎn)品銷售?！?/p>

渠道方面，蘇寧易購告訴財聯(lián)社記者，活動啟動以來，首批蘇寧以舊換新城市銷售倍增，其中，北京蘇寧以舊換新銷售同比增長7倍。近期在高溫影響下，川渝地區(qū)空調(diào)以舊換新銷量同比增長超2倍。參與以舊換新的消費者多為“老舊家電換新、新房裝修換購家電、家電升級換新”等人群。

有研究機構(gòu)統(tǒng)計，以湖北為例，新一輪以舊換新政策效果顯著。2024年1-7月，湖北限額以上家電音像類商品零售額500.19億元，同比增長16.6%。以舊換新活動后，2024年8月10日-8月18日，湖北省工貿(mào)家電整體銷售額同比增長50.4%。

奧維云網(wǎng)（AVC）大家電事業(yè)部副總經(jīng)理裴東敏向財聯(lián)社記者表示，目前看，補貼政策在部分地方的刺激效果顯著。政策對市場銷售的提振作用主要體現(xiàn)在對存量需求釋放的刺激，通過補貼來干預產(chǎn)品換新周期，加速產(chǎn)品迭代。

不過他同時也表示，依賴于補貼政策的增長顯然存在持續(xù)性的問題，這在前期家電下鄉(xiāng)、節(jié)能補貼時期就已經(jīng)呈現(xiàn)出相應的市場規(guī)律。盡管補貼政策的比例經(jīng)過嚴密的測算，行業(yè)供需節(jié)奏會被影響，但不會被徹底改變。從長期看，政策的刺激作用必然會減弱，尤其是24Q4的需求被廣泛釋放，25Q1的市場將面臨更大的壓力。

從提振范圍和效果來看，伴隨全國政策陸續(xù)落地，以及不同品類銷費旺季的到來，預計洗衣機、冰箱將成為提振效果較為突出的品類，干衣機、洗碗機等品質(zhì)需求的類目在部分地區(qū)也會受到積極正向的推動。