財(cái)聯(lián)社8月30日訊（編輯 馮軼）近日港股物業(yè)股持續(xù)上行，今日更是迎來(lái)拉漲行情。

截至收盤(pán)，經(jīng)發(fā)物業(yè)(01354.HK)大漲逾20%，鑫苑服務(wù)(01895.HK)、永升服務(wù)(01995.HK)等小盤(pán)物業(yè)股漲幅也達(dá)兩位數(shù)。華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209.HK)，世茂服務(wù)(00873.HK)雙雙漲超8%，恒大物業(yè)(06666.HK)跟漲。

匯豐發(fā)布研報(bào)稱，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)拖累，物業(yè)管理行業(yè)近年較不受市場(chǎng)歡迎。但最新業(yè)績(jī)表現(xiàn)顯示，有部分物業(yè)企業(yè)在艱難市況中仍展現(xiàn)出韌性，并致力于提升股東回報(bào)。

本周，多家在港上市的物業(yè)企業(yè)發(fā)布中期業(yè)績(jī)，微觀層面顯示出行業(yè)基本面轉(zhuǎn)暖信號(hào)。

8月27日，中海物業(yè)(02669.HK)公告，上半年收入68.38億元，同比增長(zhǎng)9.0%，低于市場(chǎng)預(yù)期。但公司上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)16.0%至7.38億元，且毛利率及凈利率雙雙回升，部分驗(yàn)證了市場(chǎng)此前對(duì)行業(yè)降本增效的分析。

隨后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也發(fā)布半年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79.57億元，同比增加17.1%，凈利潤(rùn)達(dá)19.08億元，同比增加36.0%，帶動(dòng)短線看多情緒持續(xù)。

更為值得關(guān)注的是，不少物業(yè)股在中報(bào)后，都不約而同的宣稱要加大力度回饋股東。多家公司利潤(rùn)分紅比例達(dá)五成以上，也引發(fā)了對(duì)高息屬性敏感的資金關(guān)注。

例如，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在披露中報(bào)的同時(shí)，還宣布派發(fā)中期股息和特別股息，總額共計(jì)約19.49億元，相當(dāng)于將上半年的盈利全額分配。此外，中海物業(yè)則宣布將中期派息的分派比例由2023年的25%提高到了35%。

而更早之前披露業(yè)績(jī)的萬(wàn)物云(02602.HK)中期派息比例則達(dá)100%，同時(shí)公司還根據(jù)董事會(huì)授權(quán)的58億港元額度于近期持續(xù)回購(gòu)。

另一方面，近期發(fā)布業(yè)績(jī)的物業(yè)股中，金科服務(wù)(9666.HK)擬提高股息分配比例至不低于60%，卓越商企服務(wù)(6989.HK)的派息金額也占到了中期盈利的50%。

總體上看，由于目前國(guó)內(nèi)新房銷售仍處復(fù)蘇階段，不少房企作為物管公司關(guān)聯(lián)股東分紅需求也十分強(qiáng)烈，物業(yè)行業(yè)大力回饋股東的高派息也或成為常態(tài)。

光大證券分析師何緬南、韋勇強(qiáng)在此前的研究中也曾指出，由于物業(yè)行業(yè)定位“社區(qū)治理基層支柱”，基本面穩(wěn)健，現(xiàn)金流充沛。中長(zhǎng)期來(lái)看，在增長(zhǎng)中樞下移的時(shí)代，作為優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)有望獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益。