樓市
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想了解各熱點(diǎn)城市樓市行情？附上精品研報(bào)及權(quán)威解讀。
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2024-10-15 16:49 來自 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
【重要信號(hào)：近期土地市場(chǎng)再現(xiàn)熱鬧 一些民營(yíng)房企開始返場(chǎng)拿地】財(cái)聯(lián)社10月15日電，鄭州10月9日迎來本月首場(chǎng)土拍，原計(jì)劃出讓3宗住宅用地，其中1宗終止出讓，另外2宗均以底價(jià)成交，共收金11.07億元。返場(chǎng)拿地的，不止正弘置業(yè)，10月10日，西安土地市場(chǎng)成交了2宗宅地，均位于經(jīng)開區(qū)。其中，位于鳳城一路北側(cè)的13.759畝住宅用地，被西安經(jīng)發(fā)城市發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)8340元/平方米。近期各地都陸續(xù)開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者分別為廣西凱譽(yù)匯以及恒力集團(tuán)，兩者均為深耕廣西本土民企。杭州9月份第二批宅地出讓中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，總價(jià)13.87億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年杭州近五個(gè)批次宅地供應(yīng)中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國(guó)企、央企則更次之。民企拿地活躍，不僅是資金流動(dòng)的體現(xiàn)，更是對(duì)市場(chǎng)信心的表達(dá)。這些民企敢于下場(chǎng)拿地的信心，則來自新一輪政策刺激下，樓市回暖跡象明顯。 (中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
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2024-10-10 13:53
【山東出臺(tái)“樓市19條” 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)】財(cái)聯(lián)社10月10日電，人民銀行山東省分行會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》。自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，促進(jìn)降低存量房貸利率。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于符合條件的土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。支持問題項(xiàng)目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè)。

在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對(duì)地方國(guó)企提供并購(gòu)貸款，用于補(bǔ)充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。額度可以超過收購(gòu)交易價(jià)款的60%，期限最長(zhǎng)可為7年。
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2024-09-29 23:22
【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)評(píng)論：放得活，管得好 樓市振奮之夜】財(cái)聯(lián)社9月29日電，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表評(píng)論文章稱，9月29日晚，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，是一個(gè)振奮之夜，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了當(dāng)日部黨組會(huì)議最新要求，深刻領(lǐng)會(huì)、深入貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要部署，指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效，要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。

隨后中國(guó)人民銀行發(fā)布下調(diào)首套房、二套房貸利率，上海發(fā)布調(diào)整住房限購(gòu)政策。

這都是快速落實(shí)9月26日中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策部署的“一盤棋”行動(dòng)。對(duì)于各個(gè)城市來說，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部因城施策、用好調(diào)控自主權(quán)的工具，要進(jìn)一步處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。市場(chǎng)配置資源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分發(fā)揮市場(chǎng)在房地產(chǎn)資源配置中的關(guān)鍵性、決定性作用。

在“放得活”基礎(chǔ)之上，也要認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)不是萬能的，也會(huì)有失靈的時(shí)候，這就更加需要發(fā)揮有為政府的作用，“管得住”那些市場(chǎng)暫時(shí)管不了或管不好的事情，做好“放管服”?！胺拧迸c“管”與“服”殊途同歸，都是為了暢通循環(huán)、激發(fā)活力，關(guān)鍵要推動(dòng)三者形成有機(jī)統(tǒng)一、相互補(bǔ)充、相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)的格局。惟有作為，才能全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能為完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)作出貢獻(xiàn)。

注重實(shí)效，解決問題，房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)越來越好！
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