①中關(guān)村作為北京科技創(chuàng)新的大本營(yíng)，其甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率在今年一季度已降至15.3%，這已是該區(qū)域空置率連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)回落；
②“空置率的下降，得益于中關(guān)村區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，像AI人工智能這類企業(yè)在一季度擴(kuò)租需求明顯，且擴(kuò)租趨勢(shì)還在持續(xù)?！?/pre>
財(cái)聯(lián)社4月2日訊（記者 李潔）由科技創(chuàng)新企業(yè)及行業(yè)驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍遷，正在重構(gòu)北京辦公樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)。
記者從高力國(guó)際方面了解到，中關(guān)村作為北京科技創(chuàng)新的大本營(yíng)，其甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率在今年一季度已降至15.3%，這已是該區(qū)域空置率連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)回落。
“空置率的下降，得益于中關(guān)村區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，像AI人工智能這類企業(yè)在一季度擴(kuò)租需求明顯，且擴(kuò)租趨勢(shì)還在持續(xù)?！备吡?guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明告訴記者。
而中關(guān)村作為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去化的核心區(qū)域，其需求的復(fù)蘇，也帶動(dòng)了北京辦公樓市場(chǎng)整體的去化。
高力國(guó)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到3.6萬平方米，雖然單季度需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化，累計(jì)去化總量接近53萬平方米。
“在市場(chǎng)需求表現(xiàn)中性的前提下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2025年年度凈吸納量，可能不會(huì)超過20萬平方米，預(yù)計(jì)后期凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇?！备吡?guó)際方面表示。
除中關(guān)村市場(chǎng)，金融街區(qū)域和麗澤區(qū)域的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也是去化的核心區(qū)域。今年一季度，金融街甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率為11.3%，依然是北京市場(chǎng)空置率最低的甲級(jí)寫字樓子市場(chǎng)；而麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實(shí)現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過2萬平米。
“金融街寫字樓的市場(chǎng)去化，得益于區(qū)域內(nèi)國(guó)央企金融機(jī)構(gòu)在年初辦公需求的擴(kuò)張以及集團(tuán)自用面積增加?！标懨鹘榻B，麗澤商務(wù)區(qū)的去化，主要來自于區(qū)域內(nèi)國(guó)央企新增的辦公需求，由于今年麗澤區(qū)域沒有待入市的新項(xiàng)目，年末空置率或?qū)⑦M(jìn)一步回落至20%。
雖然北京寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，但并未完全扭轉(zhuǎn)租金下降的市場(chǎng)行情。一季度，北京甲級(jí)寫字樓租金仍呈下降趨勢(shì)，但環(huán)比降幅收窄。
具體來看，一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)月平均凈有效租金為243.8元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅為16.3%。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)亟需在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)也會(huì)迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。
“2025年將是未來三年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場(chǎng)空置率在今年持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。在新增供應(yīng)有限的前提下，今年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率仍可實(shí)現(xiàn)小幅回落，但租金下降趨勢(shì)仍將延續(xù)?！标懨鞣Q。
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