財聯(lián)社12月30日訊（編輯 瀟湘）Adair Park是亞特蘭大中心西南部的一幅小地塊，近年來是一個正在崛起的社區(qū)。該地塊一部分是住宅區(qū)，一部分是工業(yè)區(qū)，毗鄰當(dāng)?shù)鼗疖囌竞蛡涫軞g迎的Beltline步行道。過去幾年，開發(fā)商陸續(xù)進駐，將那些空地和破舊的建筑改造成了新住宅、聯(lián)合辦公空間和零售商店。

但如今，在這片地塊以及亞特蘭大東南部的都市區(qū)，一類房地產(chǎn)的需求可能會擠占其他類型地產(chǎn)的建設(shè)：數(shù)據(jù)中心。

有跡象顯示，用來在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施上傳遞、加速、展示、計算、存儲數(shù)據(jù)信息的數(shù)據(jù)中心設(shè)施空間，目前正供不應(yīng)求。世界上最大的科技公司之間的人工智能競賽，正在推動對更大規(guī)模、更強大算力設(shè)施的爭奪。

而在這波浪潮中，亞特蘭大數(shù)據(jù)中心建設(shè)的增長速度，幾乎超過了其他任何大城市。

根據(jù)房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)，按電力容量計算，2024年上半年亞特蘭大都會區(qū)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)與上年同期相比增長了76%。Meta、谷歌、微軟和馬斯克的X公司都在亞特蘭大地區(qū)運營數(shù)據(jù)中心，或正在計劃新建數(shù)據(jù)中心。X今年的擴建還獲得了1000萬美元的地方稅收減免。

這些公司以及許多其他科技公司和房地產(chǎn)投資者，都被亞特蘭大廉價的電力、州政府的稅收優(yōu)惠政策和現(xiàn)有的光纖基礎(chǔ)設(shè)施所吸引。

即使在高利率時期，房地產(chǎn)投資者對其他類型房地產(chǎn)的熱情整體有所減退的情況下，在全美范圍內(nèi)數(shù)據(jù)中心的用地需求也在猛增。

根據(jù)Green Street的數(shù)據(jù)，2023年和2024年間，數(shù)據(jù)中心的總建設(shè)面積年均增長達43%。而在此期間，多戶住宅、酒店、自存?zhèn)}庫和其他物業(yè)類型的總面積平均增長率不到3%。

Green Street的數(shù)據(jù)地產(chǎn)分析師David Guarino表示，“我們在過去幾年中看到的增長速度，確實讓人措手不及?！?/p>

分析師表示，為計算和人工智能投入更多空間是不可避免的。隨著人工智能從訓(xùn)練模型發(fā)展到業(yè)界所說的邏輯 “推理”（當(dāng)人工智能真正開始工作并具有商業(yè)可行性）時，企業(yè)將需要比現(xiàn)在更多的空間和電力。這將推動更多的供應(yīng)商進入互聯(lián)網(wǎng)連接速度最快的地方，而這些地方往往是主要的人口中心。

“跑馬圈地”下的反對聲

然而，面對這波數(shù)據(jù)中心的“搶地”浪潮，一些亞特蘭大的本地人士正在反擊。

越來越多的當(dāng)?shù)鼐用窈土⒎ㄕ邠?dān)心，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展速度以及為此投入的土地和資源數(shù)量已經(jīng)過快。他們稱，這已經(jīng)開始與住房和零售店等更迫切的房地產(chǎn)需求相競爭。

今年9月，亞特蘭大市議會禁止了在靠近交通樞紐的社區(qū)開設(shè)新的數(shù)據(jù)中心。本月，一項允許在Adair Park例外開設(shè)數(shù)據(jù)中心的法令被撤銷。

亞特蘭大市市長Andre Dickens在一封涉及立法的信中寫道，“數(shù)據(jù)中心的發(fā)展，不能優(yōu)先于以人為本的城市發(fā)展，包括提供經(jīng)濟適用房、高質(zhì)量的工作崗位和社區(qū)零售?！?/p>

其他美國城市和州的建筑商也在大量新建數(shù)據(jù)中心設(shè)施，他們可能會步亞特蘭大的后塵——對數(shù)據(jù)中心設(shè)置新的限制。位于弗吉尼亞州北部的Fairfax County最近就禁止在距離鐵路車站一英里的范圍內(nèi)新建數(shù)據(jù)中心。

盡管如此，這可能并不會嚴(yán)重阻礙當(dāng)?shù)匦聰?shù)據(jù)中心建設(shè)的發(fā)展，因為大部分新建的數(shù)據(jù)中心設(shè)施都位于市郊地區(qū)。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Green Street的數(shù)據(jù)，到2028年，亞特蘭大都會區(qū)的數(shù)據(jù)中心設(shè)施的電力負荷將超過4000兆瓦，大約是2012年該地區(qū)數(shù)據(jù)中心負荷的30倍。

頗有意思的是，數(shù)據(jù)中心的擴張也為一些寫字樓業(yè)主帶來了福音，他們通過向這些公司出租來處理原本空置的樓層。

但亞特蘭大的立法者們也表示，快速增長是有代價的。據(jù)2022年的一項估計，大亞特蘭大地區(qū)的住房短缺總數(shù)約為10萬套，居民們也有同樣的擔(dān)憂。

Adair Park鄰里協(xié)會成員、城市規(guī)劃倡導(dǎo)組織 “ThreadATL ”聯(lián)合創(chuàng)始人Matthew Garbett表示，“我認(rèn)為市政府已經(jīng)意識到，數(shù)據(jù)中心雖然為廢棄的辦公樓提供了一些價值，但從長遠來看，并不能真正增加城市的活力或住房?！?/p>

數(shù)據(jù)中心行業(yè)也仍在尋找歡迎它們的新市場。亞馬遜云服務(wù)(Amazon Web Services)今年早些時候表示，將投資100億美元在密西西比州杰克遜市附近新建數(shù)據(jù)中心，微軟公司最近也公布了在俄亥俄州新奧爾巴尼市附近新建三個數(shù)據(jù)中心的計劃。

據(jù)行業(yè)貿(mào)易組織數(shù)據(jù)中心聯(lián)盟(Data Center Coalition)稱，美國大多數(shù)州目前都仍為數(shù)據(jù)中心提供了某種形式的激勵措施。例如，喬治亞州為設(shè)備采購提供銷售稅優(yōu)惠，單個站點的設(shè)備采購成本可達數(shù)億美元。數(shù)據(jù)中心的支持者稱，數(shù)據(jù)中心帶來的財產(chǎn)稅和其他稅收收入足以彌補銷售稅減免帶來的損失。