財(cái)聯(lián)社12月19日訊（記者 沈述紅）隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在今日正式上市，年內(nèi)上市的公募REITs數(shù)量已達(dá)到26只，為歷年之最。

從上市首日表現(xiàn)看，截至下午收盤(pán)，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅達(dá)到了8.77%，表現(xiàn)亮眼。

在發(fā)行層面，無(wú)論是發(fā)行數(shù)量，還是發(fā)行規(guī)模，2024年的公募REITs較2023年都有跨越式發(fā)展。截至目前，年內(nèi)成立的公募REITs已有28只，為2023年的4倍之多；今年新成立公募REITs總規(guī)模達(dá)625億元，為2023年的3倍之多。此外，當(dāng)前還有13只首發(fā)類(lèi)產(chǎn)品正在等待監(jiān)管審批。

公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)也持續(xù)吸引著投資者的注意力?，F(xiàn)有的54只產(chǎn)品中，共有41只產(chǎn)品年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同程度上漲，占比近8成%，其中，金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT年內(nèi)漲幅達(dá)45%，是目前表現(xiàn)最好的公募REITs，另有兩只公募REITs年內(nèi)漲幅超40%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間，REITs市場(chǎng)的階段性、結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒀永m(xù)，REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值或?qū)⑦M(jìn)一步凸顯。同時(shí)，按照目前美國(guó)REITs占權(quán)益市場(chǎng)的比例來(lái)預(yù)判，未來(lái)中國(guó)REITs市場(chǎng)容量或在3萬(wàn)億元至5萬(wàn)億元之間。

又一單公募REITs上市

據(jù)此前公布的詢(xún)價(jià)結(jié)果，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT共收到24家網(wǎng)下投資者管理的45個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為5.48億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的6.89倍。按發(fā)售價(jià)格3.125元/份和4億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，該產(chǎn)品募集資金總額為12.50億元。

從持有人結(jié)構(gòu)看，截至12月12日，機(jī)構(gòu)投資者持有該產(chǎn)品的份額為3.96億份，占基金總份額的99.12%，個(gè)人投資者持有份額占比0.88%。

前十大持有人中，成都高投置業(yè)和成都高新投資集團(tuán)為上述產(chǎn)品前兩大持有人，持有該產(chǎn)品的份額占比合計(jì)達(dá)34.51%，“國(guó)家隊(duì)”成員——中國(guó)國(guó)新資產(chǎn)持有比例亦有6.49%。同時(shí)，中金公司、廣發(fā)證券、中信證券、國(guó)信證券等機(jī)構(gòu)均位于廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT前十大持有人之列。在公示的戰(zhàn)略投資者名單中，不乏券商自營(yíng)、保險(xiǎn)資金、產(chǎn)業(yè)資本、公募基金專(zhuān)戶(hù)等資金的身影。

作為四川省首單本土企業(yè)和首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT由李文博、杜金鑫和彭翔藝三位基金經(jīng)理共同管理，均具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)或投資管理經(jīng)驗(yàn)。其初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于四川成都天府軟件園一期項(xiàng)目和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈項(xiàng)目。兩處項(xiàng)目資產(chǎn)估值12.45億元，實(shí)際可租賃面積約14萬(wàn)平方米，過(guò)往3年加權(quán)出租率高達(dá)94%。

該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán)，是一家成立超28年的綜合性國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)公司。兩家運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)——成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司均成立超15年，為產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)作保駕護(hù)航。

“目前市面上的REITs資產(chǎn)類(lèi)型很多，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)型的REITs成熟度相對(duì)更高，市場(chǎng)對(duì)其也更加了解和認(rèn)可，再加上我們這個(gè)項(xiàng)目底層資產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、質(zhì)地比較優(yōu)秀，因此產(chǎn)品獲批后受到了很多投資者的關(guān)注?！睆V發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理李文博表示。

年內(nèi)最高漲幅達(dá)45%

鑒于二級(jí)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，公募REITs正持續(xù)吸引著投資者的注意力。

從上周（12月9日至12月13日）的情況看，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲，漲幅分別達(dá)2.59%、2.48%，雙雙創(chuàng)下近3個(gè)月最大周漲幅。已上市的公募REITs中，有49只產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。其中，華夏特變電工新能源REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周漲幅均超10%。

在招商基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部專(zhuān)業(yè)副總監(jiān)萬(wàn)億看來(lái)，近期REITs二級(jí)市場(chǎng)回暖，折射出當(dāng)前REITs估值合理，基本面韌性十足，受益于利率水平下行和機(jī)構(gòu)資產(chǎn)荒延續(xù)，其利率敏感屬性和紅利屬性正在逐步被市場(chǎng)發(fā)掘。

若將時(shí)間追溯至年初，截至12月18日，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)漲幅分別達(dá)10.30%、2.92%。現(xiàn)有的54只產(chǎn)品中，共有41只產(chǎn)品年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同程度上漲，占比75.93%。這些產(chǎn)品中，年內(nèi)漲幅超過(guò)10%的產(chǎn)品有12只，漲幅超30%的產(chǎn)品有4只。與之相對(duì)應(yīng)的是，今年以來(lái)還有13只產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了一定程度下跌。

具體而言，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT是年內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格漲幅最猛的公募REITs，其漲幅達(dá)45%。緊隨其后的，是嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏北京保障房REIT，這兩只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅也分別有43.70%、 41.87%。

持續(xù)“吸金”

在發(fā)行層面，公募REITs在2024年的發(fā)行節(jié)奏明顯加快，無(wú)論是發(fā)行數(shù)量，還是發(fā)行規(guī)模，較2023年都有跨越式發(fā)展。截至目前，年內(nèi)成立的公募REITs已有28只，為2023年的4倍之多；今年以來(lái)新成立公募REITs總規(guī)模達(dá)625億元，這一數(shù)據(jù)也是2023年的3倍之多。

這之中，12月10日成立的平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，成為了今年以來(lái)發(fā)行規(guī)模最大的產(chǎn)品，達(dá)80.88億元；其次，為華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和工銀河北高速集團(tuán)高速公路REIT，其發(fā)行規(guī)模分別為69.02億元、56.98億元。

值得一提的是，今年以來(lái)，隨著政策環(huán)境的優(yōu)化、市場(chǎng)需求的不斷提升，民企公募REITs也在崛起中。數(shù)據(jù)顯示，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT、華夏特變電工新能源REIT在內(nèi)的4只民營(yíng)企業(yè)公募REITs，已在今年成功上市，合計(jì)募集資金規(guī)模超過(guò)50億元。另有3只民營(yíng)企業(yè)公募REITs已上報(bào)至交易所，包括易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT、南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT。

除此之外，還有13只首發(fā)類(lèi)產(chǎn)品正在等待監(jiān)管審批，如華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流、建信金風(fēng)新能源、華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園等，資產(chǎn)類(lèi)型攘括產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新能源、保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，REITs市場(chǎng)的階段性、結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒀永m(xù)，REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值或?qū)⑦M(jìn)一步凸顯。

“目前REITs收益主要來(lái)自底層項(xiàng)目分紅和二級(jí)市場(chǎng)資本利得。從中長(zhǎng)期來(lái)看，還有一塊收益來(lái)源不容忽視，即作為不動(dòng)產(chǎn)交易平臺(tái)，REITs在進(jìn)行底層不動(dòng)產(chǎn)收并購(gòu)、出售過(guò)程中帶來(lái)的增值收益?！睆V發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理杜金鑫判斷，資產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋是大勢(shì)所趨。按照目前美國(guó)REITs占權(quán)益市場(chǎng)的比例來(lái)預(yù)判，未來(lái)中國(guó)REITs市場(chǎng)容量或在3萬(wàn)億元至5萬(wàn)億元之間。