財聯(lián)社10月21日訊 （記者 彭科峰）房地產(chǎn)市場的起穩(wěn)回升，固然離不開銀行業(yè)的融資支持，但也需要防范有不法分子借機行騙。

10月21日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)布了進一步規(guī)范個人住房按揭貸款促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。在通知中，重慶金融監(jiān)管局強調(diào)，加強“假按揭”風(fēng)險防控。各銀行機構(gòu)要建立健全個人住房按揭貸款內(nèi)控制度。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風(fēng)險，及時向監(jiān)管部門報告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

財聯(lián)社記者注意到，這也是10月17日有關(guān)部門強調(diào)地產(chǎn)白名單“擴容”、房地產(chǎn)信貸支持進一步放寬后，首個地方監(jiān)管部門就此示警。此外，近期已有河北、河南、山東等多地金融監(jiān)管部門就地產(chǎn)市場起穩(wěn)回升持續(xù)發(fā)文，部署相關(guān)工作。

這地監(jiān)管局強調(diào)加強“假按揭”防控 銀行應(yīng)科學(xué)制定績效考核

今日上午，重慶金融監(jiān)管局發(fā)文稱，為有效落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求，更好支持轄內(nèi)城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求并防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險，現(xiàn)就進一步規(guī)范各銀行機構(gòu)個人住房按揭貸款相關(guān)事宜作公開通知。

在通知中，重慶金融監(jiān)管局表示，促進個人按揭貸款業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。嚴(yán)格落實差異化住房信貸政策。各銀行機構(gòu)要及時根據(jù)相關(guān)政策對個人住房按揭貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行利率、最低首付款比例等信貸標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，積極保障居民購房合理信貸需求。同時，持續(xù)做好“帶押過戶”金融服務(wù)工作。

此外，重慶金融監(jiān)管局還強調(diào)，加強案件風(fēng)險防控。加強“假按揭”風(fēng)險防控。各銀行機構(gòu)要建立健全個人住房按揭貸款內(nèi)控制度，嚴(yán)格執(zhí)行借款人面談制度，堅持通過利用現(xiàn)場調(diào)查、數(shù)字化工具等多種方式充分核實貸款申請相關(guān)信息的真實性、完整性和有效性。要從審慎角度出發(fā)，合理評估借款人收入真實性、還款來源穩(wěn)定性和押品價值。有效落實貸后管理各項措施，持續(xù)監(jiān)控貸款風(fēng)險。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風(fēng)險，及時向監(jiān)管部門報告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

重慶金融監(jiān)管局還指出，各銀行機構(gòu)要持續(xù)開展員工異常行為排查，重點關(guān)注員工與中介機構(gòu)及其工作人員交往情況，嚴(yán)禁銀行員工收取或贈送相關(guān)合作機構(gòu)及其從業(yè)人員禮品禮金，嚴(yán)防“內(nèi)外勾結(jié)”套取銀行貸款等情況發(fā)生。

“各銀行機構(gòu)應(yīng)科學(xué)合理制定績效考核指標(biāo)，杜絕‘花錢買份額’現(xiàn)象，使績效指標(biāo)與風(fēng)險控制相匹配，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時，加強個人住房按揭貸款監(jiān)管。各級監(jiān)管部門要對個人住房按揭貸款展業(yè)及風(fēng)險情況開展持續(xù)監(jiān)測和穿透式監(jiān)管。我局將依法對違規(guī)機構(gòu)采取監(jiān)管措施?！敝貞c金融監(jiān)管局最后表示。

近期多地金融監(jiān)管局就“促進地產(chǎn)市場止跌回升”發(fā)文

今日，記者還注意到，除了重慶金融監(jiān)管局，近期還有河南、河北、山東等多地金融監(jiān)管部門聯(lián)合多個機構(gòu)發(fā)文，就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展部署和指導(dǎo)工作。

9月30日，國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局、中國人民銀行河南省分行等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（下稱“《措施》”），對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！洞胧窂娬{(diào)，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度。鼓勵各地自主制定補貼措施,對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補貼,每套最高不超2萬元。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，加大 “白名單”項目貸款投放力度,力爭 “白名單”項目融資滿足率不低于70%。

10月10日，人民銀行山東省分行等多部門出臺《關(guān)于落實金融支持政策 促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》，自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。支持問題項目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個、消化一個。

10月11日，青島金融監(jiān)管局發(fā)文稱，聯(lián)合中國人民銀行山東省分行、山東省委金融辦等7部門印發(fā)《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》，指導(dǎo)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，組織商業(yè)銀行統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整，取消新發(fā)放個人住房貸款利率政策下限。

10月17日，河北金融監(jiān)管局、河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省財政廳等5部門印發(fā)《關(guān)于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過落實信貸支持政策、開展住房“以舊換新”、優(yōu)化住房保障方式、擴大“白名單”覆蓋范圍、建設(shè)“好房子”等18條措施，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，促進住房消費。