財(cái)聯(lián)社10月14日訊（編輯 胡家榮）受益于周末利好，今日部分港股房地產(chǎn)股上漲，其中金輝控股和華潤置地漲幅居前。

截至發(fā)稿，金輝控股(09993.HK)、華潤置地(01109.HK)、中國海外發(fā)展(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)分別上漲11.11%、4.86%、4.17%、3.70%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

消息方面，在10月12日的國務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部詳細(xì)闡述了其在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中的財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)措施。其中，房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)鍵領(lǐng)域，得到了特別關(guān)注。

財(cái)政部宣布了一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的增量政策，包括地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金和稅收政策的綜合運(yùn)用。

具體而言，財(cái)政部提出了三個(gè)主要的財(cái)政政策方向：

允許地方政府使用專項(xiàng)債券進(jìn)行土地儲(chǔ)備，這將有助于優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

允許專項(xiàng)債券用于收購存量房，這將加快存量商品房的消化，減輕庫存壓力，同時(shí)為地方政府提供更多的保障房房源。

優(yōu)化和完善相關(guān)稅收政策，財(cái)政部正在研究與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅和土地增值稅政策，以期減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

事實(shí)上，自今年9月下旬以來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策組合精準(zhǔn)有力，有效回應(yīng)市場關(guān)切。

9月24日，人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)五項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率，統(tǒng)一首套和二套房的最低首付比例為15%等。

9月26日，政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的全新表述，明確“商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，落實(shí)從“有沒有”到“好不好”的高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向；9月29日市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議“各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整”。

在9月29-30日，北上廣深均“因城施策”發(fā)布了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控的針對(duì)性細(xì)化政策，從購房資格、首付比例、購房稅費(fèi)等多方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步降低了居民購房成本與門檻，釋放更多本市購房需求，其中廣州全面放開了樓市限購。

機(jī)構(gòu)稱房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速

開源證券指出，房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速，房價(jià)“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)一線城市的政策調(diào)整將對(duì)需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價(jià)預(yù)期，進(jìn)而輻射二三線城市從而逐步實(shí)現(xiàn)房價(jià)“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產(chǎn)基本面改善，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

其他券商也給出類似觀點(diǎn)，這些政策將加速地方政府收購存量商品房的進(jìn)程，有效解決庫存問題，并推動(dòng)保障房建設(shè)。