財(cái)聯(lián)社9月30日訊（記者 李潔）繼上海之后，一線城市中的廣州、深圳也出臺(tái)了重磅樓市政策。

其中，廣州政策力度最大，全面取消限購(gòu)，成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。深圳則從多方面出臺(tái)樓市政策，措施包括松綁限購(gòu)；首套首付比例降為15%，二套首付比例降為20%；增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制等。

“9月29日晚間，住建部、央行密集部署優(yōu)化限購(gòu)、調(diào)整按揭利率新政，一線城市先后調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的是在‘銀十’來(lái)臨之際，也是今年最后一個(gè)季度來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期、提振交易量，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)其自身力量，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“房地產(chǎn)政策環(huán)境已進(jìn)入空前寬松的階段，廣深政策具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，歷史上最寬松政策松綁窗口期的開(kāi)啟，意味著“房地產(chǎn)牛市”行情或逐漸來(lái)臨。

廣州成首個(gè)全面退出限購(gòu)的一線城市

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，該措施自2024年9月30日起正式實(shí)施。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

“廣州是第一個(gè)全面解除限購(gòu)的一線城市，這一政策的調(diào)整有望釋放市場(chǎng)需求、提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，此次廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，也是“926”中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、調(diào)整住房限購(gòu)政策后的具體行動(dòng)。

“今年以來(lái)，廣州二手房?jī)r(jià)在熱點(diǎn)城市中跌幅居前，因此廣州本次把僅剩的限購(gòu)措施取消了?！崩钣罴畏Q。

多位分析師認(rèn)為，廣州全面退出限購(gòu)，具有極強(qiáng)的示范性。

張波表示，廣州作為一線城市，其政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。廣州放開(kāi)限購(gòu)有望刺激購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并未完全取消限購(gòu)，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

“廣州政策具有積極的導(dǎo)向，也意味著各地可用足、用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因城施策落實(shí)好購(gòu)房政策”。嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“限購(gòu)取消更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)。廣州處于大灣區(qū)的核心地帶，同是又是廣州、佛山一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展帶的重要城市，其對(duì)于外來(lái)人群的吸引力強(qiáng)，加之廣州本身房?jī)r(jià)梯度廣，更有利于外來(lái)人群在此安家，預(yù)計(jì)此舉會(huì)帶動(dòng)廣州樓市成交量在10月迎來(lái)提升?！睆埐ǚQ。

深圳多方面松綁樓市

除上海、廣州，深圳也于9月29日晚間發(fā)布重磅樓市松綁政策，對(duì)購(gòu)房多個(gè)領(lǐng)域落實(shí)了松綁措施。這些政策調(diào)整將釋放購(gòu)房需求、提高市場(chǎng)活躍度、降低購(gòu)房門檻、促進(jìn)改善性需求，并增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

分析師表示，松綁限購(gòu)方面，深圳此次調(diào)整可謂有針對(duì)性的解除，尤其對(duì)于外地戶籍在非核心區(qū)的購(gòu)房，過(guò)去需要社保1年的繳納，此次完全取消。

政策顯示，深圳本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

“非深圳市戶籍居民在上述非核心區(qū)購(gòu)房已經(jīng)不需要社保，雖然這些區(qū)域地處外圍，但對(duì)于深圳新青年新市民購(gòu)房不再有限制性門檻，利好首套剛需。”張波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房調(diào)整為20%。深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

“從實(shí)際降低的幅度來(lái)看，二套受到的利好更為明顯，雖然沒(méi)有達(dá)到央行給定的15%最低標(biāo)準(zhǔn)，也明顯降低了改善群體的上車門檻，對(duì)于改善人群入市更為有利。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

此外，深圳取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。降低交易稅費(fèi)方面，深圳將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

“這一條是市場(chǎng)非常期待的。市場(chǎng)上存在大量以舊換新需求，但購(gòu)房者換房成本高，尤其是交易稅費(fèi)高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盤活存量市場(chǎng)。”上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

樂(lè)有家分析師認(rèn)為，深圳最新樓市政策，尤其會(huì)對(duì)二套房置業(yè)的改善客群形成利好，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生一定的支撐作用?！熬C合來(lái)看，深圳樓市新政有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者信心?！?/p>

值得關(guān)注的是，9月29日，住建部黨組會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)政治局會(huì)議精神強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要部署，指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效。要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。

在被稱為樓市“銀十”的十月份來(lái)臨之際，也是今年最后一個(gè)季度來(lái)臨之際，一線城市上海、廣州、深圳均發(fā)布了調(diào)整住房限購(gòu)政策，目前一線城市中僅剩北京尚未調(diào)整。

“盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，關(guān)鍵看樓市領(lǐng)頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來(lái)人口集中，剛需潛力大。同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)發(fā)展早，房地產(chǎn)和人口規(guī)模大，特別是近年來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，老市民改善需求也很集中?！崩钣罴畏Q。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前包括上海、廣州和深圳先后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化或取消限購(gòu)，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生積極影響，對(duì)于市場(chǎng)全面回暖具有非常好的帶動(dòng)作用。